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關于房產風水策劃基礎知識詳解

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關于房產風水策劃基礎知識詳解

發布日期:2017-12-27 作者: 點擊:

關于房產風水策劃基礎知識詳解


從我國的住宅與環境景觀的關系來看,建筑物的方位,都是按照風水理論來堪輿的,這種方法一直影響著住宅、宮殿、寺廟、陵墓等的建筑布局和城市規劃,甚至還關系到建筑物的細部裝修和庭院中的花木栽植。如果拋開風水論,就很難理解我國傳統建筑的直正奧妙所在。

一、風水與城市建設

風水的思想即是:當人們在構筑都城、住宅、墳墓等建筑物時,對構成所選擇地點、環境的大地自然形勢、方位、流泉的有無、以及它的形態,地表下精氣(龍脈)的優劣吉兇,整個局面的陰陽調和程度等,進行觀察判斷,尋求各種條件,使所選之地盡可能的優良佳境勝地。而風水自身的目的,就是試圖憑借所選定的佳境以招財致貴、平安、健重、長壽、子孫繁榮等。

1、龍脈的狀態與城市的選址

龍脈的行進、終止,有這樣的基本原則:夾于山脈(龍脈)有川(水),夾于川有山脈,水流則山行,水合則山止。根據龍脈的這種思想,蒙受沿龍脈流行于地中的生氣,則可以招招財致貴、平安、健重、長壽、子孫繁榮。因而必須尋求生氣充溢水駐之地。水匯而龍止,而且生氣不因風而散,所以,這種地點的構成,是周圍環山的山河襟帶之地。在河川匯合處或水邊建立城市,并不限于我國,世界各地也隨處可見。這些城市的選定或其自然形成,是出于防御或水利、平地的利用,當然都是符合風水理論的,是風水理論的一種體現。

2、龍脈與城市的關系

流經龍脈的生氣,其停駐、融結的位置,即修筑墳墓、城池的建筑物的位置,被稱之為“穴”;緊靠著該“穴”后方的山叫主山,是龍脈通過的主要之山。我國南方的城市幾乎都有這種相當于四神中的玄武的主山。

3、龍脈和風水山的修補

據認為:被挖掘而損傷了的龍脈,借助于填理等補修處置,可以使其生氣再行流暢。此外還不止于填補,而且進一步積極地壘土石,對山的形狀進行整治。如:可以遭損傷的主山做填補,主山的高度或尖瘦不足也要進行補修,可以增建山頂塔和增補象形山,可以建亭植樹,改良童山,從而改善風水。

4、案山的重要性

風水中的案山,相當于四神中的朱雀,位居前方,因為它與主山相對,故也稱為賓山,離得較近又不太高的山稱為案山,離得遠些而又高些的山稱為朝山。案山雖然有以城為主體的案山和以某一建筑物為主體的案山之別,但都以山形清秀或特異的形象作為案山。如:幾案、筆架、橫琴、玉帶、蛾眉、三臺、天馬、華蓋、馬鞍、三峰、錫帽等。以以某一建筑物為主體的案山,對于府衙、學宮等來說,特別被重視。學宮的案山因為涉及人杰地靈,關系密切,所以都有案山,其案山大都選擇文筆、文峰、文筆塔、筆架峰等作案山。

5、青龍、白虎的位置與城的座向

根據龍脈的形勢,城市大多位于河川匯合處,而且多位于面向河川(以及湖、塘等)的位置。這與龍脈的來向有關,一般地,以龍脈抵達的主山一側作為城的后方。城的座向,要守護其左右,相當于由青龍、白虎山的位置來決定。青龍、白虎山的位置本有固定說法,即東為青龍、西為白虎。然而風水僅有青龍、白虎之說,并未固定它們的位置。即常稱青龍為左輔、左翼等,白虎為右弼、右翼等。

6、風水的水口山

風水的水口山是指眾水匯流的出口處兩岸之山。河川兩側如果沒有使水口迂回曲折的山,那么水奔流直下,生氣就會散失殆盡。水流幽緩曲折,在山間迂回,被視為大吉,因此以“犬牙交錯”的水口最佳。為達到這目的,使水口緊密,水口山多冠以“獅、象、龜、蛇”等名稱。

本篇詳述了風水的思想與城市建設的關系,由此可以將城市建設縮小為城市的局部規劃 ,開發區建設,成片住宅的開發等,那么它們同樣符合上述的風水思想。作為住宅,也可作為現代城市如何選擇住宅的方法了。陰宅風水也可作為參考,但要特別注意陰宅風水和陽宅風水的異同!

二、房地產策劃風水

1、房地產風水策劃必須緊緊結合自然地理狀況,規劃部門的要求,建筑設計的習慣,視覺的審美等,把風水和自然環境、人文心態及當代科技搞得格格不入或不能與時俱進,與時代接軌,腐朽、迷信的做法是不可取的。

2、房地產園區風水策劃最重要的是要確立太極觀的問題,因為房地產園區特別是大型園區就相當于一個小社會,一個小城鎮園區其中可能五臟俱全,除了樓座之外,還有甲山、水景、樹木、塔樓、回廊、雕塑、碑林以及運動場、購物中心、娛樂中心甚至還包括學校,幼兒園等等。從建筑風水學的角度,既要滿足一家一戶風水格局的吉祥,同時建筑之間又要不產生水的副作用,是一件不容易的事情,因此,進行房地產園區的建筑風水策劃,必須牢固確立全局和局部相統一,景觀和建筑相協調的策劃思想。園區是一個大太極,整個園區的風景格局必須吉祥,相當于一個城鎮一樣,沒有整體的發達難有個體的富裕。一棟建筑是一個中太點,一動整體不理想的建筑難有上家的一門一戶,每一個單元、每一戶為一個小太極,小太極最后落到每一個具體的人家,因此,小太極更要吉祥、和諧,所以從懸空風水學的角度要采取園區建筑、單元分別起星盤建筑布局的方式。

3、在進行房地產建筑風水策劃時,又要注意園區內環境布局與外環境統一的原理。內部格局的確立,是在不可更改的外部環境的制約下展開,因此園區的確立必須緊密結合園區的外部特征。

4、陽臺三要素以與門為最,房地產建筑風水策劃也可概括為三要素,外居、主門和主臥。山水路特殊建筑等,外部的環境相當程度上舉行了園區的作向,主臥的位置就顯得尤其重要。

5、房地產風水策劃是全程策劃,不是某個環節或某兩個環節策劃。

向大家介紹一下房地產風水策劃的幾個大方面:一、建筑風水選址策劃。二、地塊使用前的建筑風水策劃。三、建筑風水園區規劃策劃。四、具體樓座建筑風水策劃。五、戶型設計建筑風水策劃。六、營銷建筑風水策劃,七、未來20年20次三項房地產園區布局及樓座內部結構布局建筑風水簡要。

第一個方面是建筑風水選址的策劃。選址是建筑風水策劃的第一步,選址要從如下五個方面進行考慮,第一由地塊的形狀選擇,第二由地勢的高矮選擇、第三周邊的環境來選擇,第四周邊的地氣環境,第五地塊過去的用途選擇。下面介紹第一個方面,建筑風水的選址策劃。剛才講了,第一是由地塊的形狀,地塊的形狀有多種多樣,千差萬別,一般來說,無乎外是長方形、正方形、梯形、三角形、不規則形式等等,正方形和長方形一般來說比較理想,梯形如果位置恰當,也是不錯的,三角形拐角形盡量避免選。第二個方面是地勢的高矮選擇,地勢平坦,如果一邊高一邊低,地勢不平的話,風水學上叫前低后高富貴英豪,是前是后,是由規劃來決定的,定它為前就是前,定它為后就是后,在這里充分體現了我們風水策劃的重要性。一般來說,低一邊開主門,坐向要以高為坐,低為下為好。三是周邊的環境,周邊有一些特殊的環境,比如山脈、河流、湖泊、公路、鐵路、高壓線、垃圾場、醫院、殯儀館、煙囪等等,公路、垃圾場附近最好不要選,鐵路、煙囪這些部分要慎重選擇,因為中國在這個附近不能不選址,還是要利用。如果經過規劃后,園區大門不得不面向這些事物的話,這樣的地方最好不要選。至于河流、湖泊、綠地、公園樹林等等,應該是風水方面的吉祥物,如果臨這些事物的話可以大膽選擇。在沈陽占據這些地理位置的樓盤賣價都比較高。沈陽有一個帝王國際開盤有這樣一幅對聯,可以看出地產商對風水文化的認同。第四個方面是地氣的好壞,地氣是有區別的,有吉有兇,地氣是風水所講的核心,不管是藍頭還是地氣,都是圍繞一個氣的吉兇展開的,氣應該分兩種,一種是地氣,一種是因為建筑的結構所造成的氣。這里講的是地氣的好壞,一般來說有這么幾種方法,有觀氣法、圖紙觀察法等等,這里不一一解釋了。第五個方面是由地塊過去的應用講,過去這個地塊是一座學校、幼兒園、市場、普通住宅、普通工廠、田地、荒地、苗圃等等都可大膽選用,如果做醫院、太平間、寺廟、磚場、墓地、政府等等要慎選。如果過去這個地塊出現過火災也要慎選。第二個方面在地塊使用前的建筑風水策劃。這部分策劃兩項,一是關于不規則形狀的處理,一個是布局圖紙的處理。前面已經提到了,地塊的形狀是不一樣的,有些不太影響的形狀。有時候有一些不可回避的開發建設,所以要進行先期的處理,比如三角形,最好是先期把棱角太分明的部分把掉再中一些植物等等。第二個方面是進行圖紙的處理,比如這個地區地方曾經作過公墓,殯儀館等等,或者曾經有過火災,在使用之前最好先進行圖紙的處理,一般情況進行圖紙的更換?,F在很多開發商開發樓盤的時候還要搞一些地下停車場等等,搞的同時自然而然要把圖紙清楚掉,可以一舉雙得。

第三個方面是建筑風水園區規劃策劃

這是房地產風水策劃的核心內容,這里面分幾大項,第一方面是園區主門及副門的確立,第二方面是園區大門的設計,第三方面是園區地勢的策劃,第四個方面是園區樓座的布局策劃,第五個方面是園區景觀策劃,第六個方面是園區建筑色彩的風水策劃。

先介紹第一個方面,園區主門及副門的確立,一個房地產園區不管多大,一般情況下要有一個主門,而且要有一到幾個副門,這個不但從風水角度,從消防角度也有這個要求,從建筑風水學的角度,在適當的位置開副門,也會起到一種增加園區吉祥的作用,第一點就是園區主門的確立,園區主門的確立要考慮如下幾大方面:一是周邊的道路情況,二是地塊的形狀,第三是地塊地勢的情況,第四是預選主門對面的建筑情況,第五是主門決定的園區新盤的情況。周邊道路的情況第一小點就是道路的寬窄要適中,主門所面對的道路寬窄要適中。不是越寬越好,一般為二三級馬路比較好,道路在風水學上當數頭論,財不是越大越好,如果馬路太寬,相當于喝水水流太急,作為一個小小的園區是收不住的,所以應該說不太理想,這方面大家可以去觀察,很多超一級馬路周圍的一些建筑商業的狀況不理想的多。那么是不是越窄越好呢,當然也不是,如果太窄的話也不是理想的情況,這樣會給業主帶來很多的不方便,從建筑風水學的角度來看,也會造成氣流不暢、堵塞。第二是盡量避免單行道,現在城市因為車輛非常多,道路越是越來多,很多城市都搞了一些單行道,如果非要在單行道開發的話,最好在單行道的右側開好一些,因為風水有講究,按和右為心、合左為中,作為園區的話左側更好一些。從使用角度來說,單行道當然比較理想。第三個方面就是大門不可設在死胡同里面,如果一個園區設在死胡同里面,建筑風水學中是不理想的。

第二個方面要從地塊的形狀來看,如果正方形、長方形就無所謂了,如果是梯形的話最好選梯形的短邊開主門,因為選短邊的話就屬于前窄后寬,風水上有一句話叫前窄后寬富貴如山。第三點就是由地勢的狀況來選擇。前面已經提到了,在地勢低的地方,地勢不平的園區要選擇地勢低的地方開主門。第四預選主門對面的狀況,前面已經提到了,如果主門必須面對公墓、垃圾場、公廁等等這些不吉之物的話是很不理想的,所以在設計主門的時候要盡量回避這種現象,如果必須面對的話一定要回避,選擇其他的方向開主門。第五,由主門決定的園區新盤的情況這是從玄空風水學的角度來論述,由主門確定了之后,這個園區新盤坐向就可以確定了,確定了之后如果是一種不理想的格局的話,這個位置就不要開主門了。從2004年開始到2024年為下元八運,在這20年當中如果一個房地產園區選擇這種未方、巳方坐向的話是非常理想的,主門可以開在正前方,因為這個是旺星臨向。因為地理環境等的限制,如果開不的旺山旺向的話,可以選擇雙星回向,這當中雙星回向、旺星臨向主門也可以開在正前方。除了門向之外還有一個門衛的問題,門衛可以用玄空風水學當中的城門風水學來考慮。副門從兩方面考慮,一看副門對面的狀況,二看園區非新盤的情況。這是從玄空風水學的角度來論述的。如果說副門要面對這些事物不理想最好回避,第二個方面是從玄空新盤上進行選擇,盡量回避向星衰死的方位。第二個方面在園區策劃當中,園區大門的設計,園區大門的設計包括這么幾個方面第一門的大小,第二門的形狀,第三門前的煞氣的處理。門的大小就是要適中,這和我們人的比例平衡的道理差不多。第二個方面門的角度,一般情況下應該和圍墻、圍欄相一致,但是從玄空風水的角度來說大門可以適當調整一下角度,但是不能調整太大,調整太大就失去了審美。第三門的形狀,一般是平開式和內收式兩種,內收式可能比平開式更好。如果說因為某種原因門前的一些不吉之物必須面對可以采取一些辦法處理比如在大門的前方搞一些水木。

第三個方面園區地勢的建筑風水策劃。地勢策劃的一般原則是園區的地勢最好和周圍的地勢相一致,不高不低,和周圍的道路相一致。比如說這個地理位置的地勢特別低,是非常不理想的,因為陰氣太重,如果把園區的局部造成一些高矮錯落的現象還是可以選擇的。第二在玄明星盤的三星高旺點高起,正北方需要高起的時候把其他的方位抬高不合理。        第四個方面是園區樓座布局的策劃。從玄空風水學的角度園區三星的生旺方建高層,在園區的摔死方布置多層。樓座的擺部要形成風口。沈陽的彭城花園就搞的非常好。第三個方面忌樓座的互相尖角充斥。如果這樣搞直接影響開發商的商品樓銷售。再有就是忌樓座太閉塞。尤其我提出一個問題,中國傳統建筑的四合院有很多優勢,但是從風水上有沒有弊端,中國的百年的閉關鎖國,造成了和世界文明的脫節,是不是和建筑的副作用有一定的關系?

第五個方面是園區景觀的建筑風景策劃,這里面包括假山、水景、塔樓、雕塑、長廊、碑林、運動場等等。如果一個園區搞一兩個假山是非常理想,一進園區會有一種生機感,并不是哪個位置都可以搞假山,從建筑風水學的角度有幾個方位建筑比較好,北方、東方、東南方和西南方,但是要結合自然的狀態,東南方和西南方最好不要搞的太高,太高了影響光線。第二從星盤的三星生旺方適合高起。如果上述兩條一致的話就非常好,如果不一致的話應該慎重考慮。這里面的注意事項是不能離建筑太近,不能逼壓宮。第三個假山之石力求平滑。還有一個方面是水景,現在很多樓盤都有水景,在風水學來講水是不可缺少的也是一樣也要講究水的方位和形狀,在南方、西方、東北方和西北方這四個方位建水比較好。在玄空星盤上相星的生旺好,在操作的時候盡量滿足這兩條原則。造水景的注意事項如下:水一定要潔凈,污濁的水不是吉水。如果園區的水流動的話就會更好,因為水動起來比靜水還要好,但是流動的水要注意形狀,不要形成反宮。第三個方面噴射的水,要以靜止的水為好。第三個方面就是塔樓,為了增加園區的效果,比如利于孩子的學習。設文昌塔也要講究方位,第一個方位過路陰陽的喜見砂方。第二玄空尾盤的一四同宮一六同宮之位。

以壬山丙向來距離的應該坐北朝南。在樓座內部結構來說步梯、電梯最佳的方位是北邊。房門最佳位置是正東。主臥的最佳位置是正南。書房最佳位置是正東、東北。廚房最佳位置正北。

自然的基本要素是氣,氣是一種力、場,氣的存在是不斷運動的,重濁的氣屬陰,輕清的氣屬陽,陰陽相對,生成萬物。并且所有物質都是由金、木、水、火、土以流動的氣構成的,也就是所謂天人合一、萬物一體的思想,這與現代的生態學對自然界的理解和認識是一致的。在固定的地理環境中得到山與水的氣,是風水中重點考慮的東西。在看風水時,最重要的是尋找巒頭。而巒頭就是地理環境汗的山岳、河流、草木、空氣和它們之間的相互關系,以及它們組成的狀態。山的走向和環繞成的空間,水的彎曲、高低、流向等,都含有氣(風),及氣(風)在山水之間停留,形成了藏風、聚氣。緩慢、彎曲、有情的水是理想的水,直沖、急湍、反跳的水并不是好(風)水。風水探求的山、水、明堂。在風水理論中,山就是龍,山的起伏、高低、逶迤就是龍的形態,山的這種形態形成了運動的氣,所以將這種山脈稱為龍脈。而可以藏風、聚氣的龍稱為活龍,而地理環境的好壞,由山的環抱層次而定,同時前面的案山、明堂、后面的祖山、左右龍虎山配合得當時,便稱龍穴,龍穴便是風水理論中最適宜建造住宅(陽宅風水)和墓地(陰宅風水)的地方。

我國民居中的正房(祭祖的地方)就設在龍穴上,即此為龍身,兩側的廂房為護龍,傳統的四合院,正房稱正身,廂房稱護龍,中庭稱埕。我同的祖山為昆侖山脈,它伸向四面八方,三條脈在中國,其它五條伸向國外。風水論中,祖山為木之干,風水為木之果,而干上不見果,所以,好的風水并在祖山(干),而是在它周圍的小山岳(枝)附近。由于有山的存在,水就必然在山腳下匯集,而水流的存在就必然有山。這山與水的理論,就是巒頭的主要概念。

三、宅中的氣與形

氣從龍脈直下,兩砂夾持,直入穴中,所以穴是聚氣的焦點。穴有陰陽兩種,這里僅論陽宅,對陽宅的評價和村基差不多,實際上,宅具有引伸意義,因為家國同構,住宅和村落以至城鎮也都被涵蓋?!墩庑蔚谝弧分校悍舱笥辛魉?,謂之青龍,右有長道,謂之白虎,前有池塘,謂之朱雀,后有玄武,最為貴地。這稱村基選址中的風水格局完全一致。因此,無論何種地形地貌,或大或小,都遵循同一原則:負陰抱陽成圍合之勢,聚之有氣,藏之有能。從住宅本身也能看到,多圍合成天井形勢,前后左右俱存環抱之勢。在住宅中蘊藏生氣,門是極重要的,這一點恰似村落中的水口。陽宅中的三要(門、房、灶)及六事(門、路、灶、井、坑、廁)都把門作為一個要素。事實上,門確是保護生氣的樞紐,門通出入,是為氣口?!拔┦蔷臃课葜?,氣因隔別,所以通氣只此門戶耳。門戶通氣之處,和氣則致祥,乖氣則致戾,以門之所關最大”。故有“寧為人家立千墳,毋為人家安一門”??梢婈栒L水中門的重要。從村落到住宅,圍合同構現象反復出現,表現了人們的特定需求,圍繞氣出現了一系列的形,從龍脈、道路、河流、水塘、山丘及各種形狀的建筑物等,構成了風水形勢的要素,維護著風水的生氣。氣是負陰抱陽的一種客觀事實。

十五 陽宅風水綜論

(1)風水城鄉取裁不同

鄉村地區,空曠氣渙,以山水兼得為吉宅。大都市人氣旺盛,雖無真水,可以此陽宅風水(住宅)低者、空闊、大門、冷氣口、電梯、升降機、來路、十字路口、曲動者為水論之??梢员汝栒ㄗ≌└哒?、高樓、大廈、凸出之建物、特高者為山來論斷。一般而言,陽宅得山水旺氣者,其發福比鄉村之宅要來的大且速。

(2)風水的氣

陰宅風水和陽宅風水,大致相同。唯陰宅重水,陽宅重氣,因之,陽宅大門納氣口最為緊要。若陽宅四周有真水放光者,較路尤為重要,是水星當令與否之用神。陽宅以建造完成,并且有人居??;入居住后,才是起元運開始。而且以居住在該陽宅內的所有人,發生吉兇禍福之克應,和該陽宅之所有權人無關。

(3)層向門向

古詩建筑物,大都是屋子向和門向同一個方向較多數?,F代都市陽宅風水之建筑,尤其是高樓大廈,屋向和門向很多是不同方向的,所以較為復雜。因之,屋向和門向(門的方位)要兼看,才是正訣,并以屋向定坐山,大門看陽宅納氣之旺衰,外局看山水星當令與否憑據。

(4)堂局環境

都市陽宅風水,先看外局山星和水星是否當令,再看納氣口(大門)是否旺相,又觀外局水路、鄰屋高低、形狀、排列、遠近。如有惡物尤為緊要,如:路沖、反弓、斜飛、反跳、屋角、地基線、電塔、電桿、招牌、煙囪、建物高壓、屋后仰瓦、斜射……等。又看水星之用神物,為…大門、內門戶、通路、窗戶、魚缸、水池、冷氣口、電梯口、空地、岫入、低陷、流動之物……等??瓷叫侵蒙裎?。為…金庫、櫥櫥柜、辦公桌、營業臺、爐灶、床位、神位、固定寶體之高凸物。配合元運之生旺為吉,退、衰、死氣為不吉。

(5)大門旁開

研討陽宅風水大部屋向、門向同一方向,若屋向和門向不同時,才要屋向和門向合觀論斷。若又開一旁或后門,也可參斷,唯其力量較小?,F今大樓陽宅很多是屋向和門向不同者,又工廠、別墅、游樂區;墻之建物,也有很多外面大門,不同屋向者,此皆要參斷之。

(6)屋大門小

陽宅風水納氣之口,即是大門。因之,房屋之大小,必須配相稱之大門,才是吉宅。屋大門小,納氣必不足,宅氣必衰。若屋向、門向生旺者較無妨,但發福卻有限。還是要以屋門相配,又得生旺者,才可大發財富、添貴丁矣。

(7)乘旺開門

立壬山丙向,為后山后水局,大門不得旺氣,所以不發財富。到運時,又開甲門,乘當旺之氣,大發財富。若開卯門要兼甲通氣亦大吉。

(8)新開旺門

應以屋向定坐山和門向定坐山來起盤(須配合陽宅風水建筑之形狀、環境來取舍才對),決定以屋向或門向為準。若舊宅旺門已過,由旺變衰者,宜用改換天心之法,來補救之。否則,必要堵塞或緊閉原有大門,另開一新的旺門,才能續發財利。若門向、屋坐空亡者,可改門向一、二分來轉兇為福,唯大門不可歪斜過多不吉。

(9)旺門蔽寒

水神令星到大門納氣口,為旺門,若前面有高屋阻塞,乃水神上山也。從旁再開一低小便門通行,只作路氣看,即使為旺門,其作用亦不如正大門之效用。

(10)旺門地高

現代都市或鄉村陽宅風水,或因超抽地下水,地層下陷,或因常常整修加高馬路,使得外面路基高于屋內地基,阻擋了旺氣入門,成為納氣不足之宅不吉。購買或建筑陽宅者,要事先考慮此現象守吉。


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